为什么每一轮牛市,最后在高岗上站岗都是我们散户,就是因为庄家一直在做套让我们往里钻。明知是陷阱我们还是义无反顾地往里面跳,为什么?因为我们贪婪,因为我们做梦都想一夜暴富;因为我们自作聪明,因为我们总觉得自己跑得比兔子还快;因为我们好逸恶劳,因为我们不想错过这么轻松赚钱的机会。

一路上,心情澎湃起伏。渴望已久的旅行终成现实,更重要的是彼端有你的等候。城市离我越来越远,而你越来越近。一路山峦叠起,景致怡人。越到深里,越觉得像在梦里。雪白的山峦在黄昏的夕阳下闪着金灿灿的光芒,如果你在身旁我定会指给你看,那一道幸福的光环。我急切地盼望着,而旅程又似黑夜一般漫长而孤独。车窗外的星星一闪一闪挂在空中,我咧着嘴偷偷地笑了。

偶像:慈禧(都喜欢垂帘听政。)

二手房征收转让所得税的消息早有传闻,而今随着国家税务总局近日发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》水落石出——从8月1日起开征个人住房转让所得税,税率为20%。笔者认为,在目前国内房地产市场供需矛盾突出、价格居高不下的情况下,此时征收二手房转让个税尽管会对炒房行为产生遏制作用,同时也必将对房地产市场产生一定的不利影响。首先是二手房价格。很多税务专家强调,所得税是不可转嫁的税种,不会导致二手房价格上涨。在供需基本平衡的市场或许的确如此,但国内二手房市场的现状可能推翻这一规律。目前国内二手房市场发展极不均衡,上海二手房市场起步早、发展成熟、交易活跃;而北京市场则发展迟缓、交易手续繁杂,经常出现多个买家争购的局面。同样是征收二手房转让个税,两个市场反应未必一致,北京的二手房个税是一定会被部分或全部转嫁给购房者的,而所售住房的不同情况也将影响售房者的心理:如果获利丰厚或急于出手,或许会与购房者分担税费;反之则必然强行提价,将负担转嫁。其次是二手房成交量。无论买家或卖家都将受到加税的影响。卖家由于预期收益减少会选择加价或惜售转租;买家由于涨价可能放弃购买意愿或转购新房。两方面的变化都会影响到二手房交易的活跃程度,最终形成一段时间内成交量下降或增幅降低。这种现象对上海可能影响不大,但对于北京则会形成较大的震荡。最直接的影响就是今年北京的二手房成交量可能将低于去年的区区七万套。再次是新房需求与价格。如果二手房价格上涨导致部分买家涌入新房市场,会抵消一部分其他宏观调控政策对于购房需求的抑制效果,进而影响国家控制住房价格过快上涨的调控意图实现。这是大家都不愿意看到的情况。最后是二手房市场的发展。国六条强调要大力发展住房二级市场,征收二手房转让个税虽然是完善税收制度,但会否抑制二手房市场的发展有待观察。至少存在两种可能:由于租赁市场税收政策没有完全落实,一部分租售两可的住房会由于强征个税选择出租;对促进大量已购公房上市交易也将产生不利影响。综上所述,由于交易成本上升、预期收益下降,再加上未来可能的政策调整,住房投资风险正在不断加大,部分投资者会选择离场。此时,投资者应放弃炒买炒卖的心态,提高自身素质,熟悉相关政策,加强风险控制与规避意识,适当调整投资策略,变短线为长线、变投资大户型为投资小户型、变赚差价为租金与差价组合收益。相信随着国内经济的持续高速发展,一个谨慎、守法、精明的投资者可以伴随中国房地产市场的发展获得丰厚回报。本文发表于经济参考报2006年8月2日,如需引用请与本人联系。子曰:“道千乘之国,敬事而信,节用而爱人,使民以时。”这样强征个税还有什么作用?税总108号文的一个漏洞房奴论与反租房论的几个误区限价商品房成功的三个关键外迁“移民”的“根”在何处?为什么政府不愿意建廉租房?限价商品房是政府给谁准备的奶酪?鼓励租房,谁为房东?

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