中国房地产报高伟  新年伊始,全国多个重点城市的土地首拍陆续登场,但拍卖现场却难觅地产大佬的身影。  在“最严格的调控”将继续的大背景下,记者对今年多个城市的土地首次出让进行梳理后发现,在2010年度供地收入排名靠前的城市中,2011年土地首拍的境遇大不相同,有的交易火爆,有的平淡收场,有的则遭遇流拍。  业内人士分析认为,这个冬天有点冷,无论热点城市还是一线房企,都明显带有观望的色彩。          杭州:知名房企缺席    1月3日,杭州举办2011年首场土地拍卖会,出让地块均位于杭州西湖区。其中,23号住宅地块位于杭州著名景点西溪湿地附近,拥有天然景观资源。  在拍卖会上,杭州绿城、滨江等房企均缺席,万科、保利、远洋等也不见踪影。杭州比较知名的开发商,只有德信、昆仑出现在拍卖会上。德信中途悄然退出,昆仑则一直按兵不动。  备受关注的23号地块,在经过19轮竞价后,最终以7.06亿元的总价被浙江万厦房产竞得,楼面地价13796元/平方米。杭州知名地产人士章惠芳表示,如果该地块放到3月或4月拍卖,楼面地价会在15000元/平方米以上。仅从当日的成交价格来看,说明开发商采取了比较谨慎的态度。  该地块位于杭州主城区,又在西溪湿地旁,地段优越,十分稀缺。绿城房产2008年竞得该地块附近的一宗地块,楼面地价为11142元/平方米,后期楼盘售价约为2.9万元/平方米。  此次首拍的其他几宗地块体量相对较小。章惠芳说,品牌公司所需的地块大都在10万平方米以上,所以对小地块热情不高。而去年拿地不多但资金充裕的中小公司,则表现踊跃。另一位业内人士认为,杭州每到市场调控时期,主流开发商一般忙于应对严峻的市场,不会增持土地,中标的常常是新来者。          南京:仅有一家报名    1月11日,南京市国土局举行2011年土地市场首拍。交易大厅场内空空荡荡,到场的开发商只有南京凤南投资有限公司一家,现场观摩的业内人士也只有寥寥数人,工作人员甚至没有准备竞

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价牌、投影仪等设备。  4宗位于六合区的准别墅用地,只有凤南一家开发商报名竞买。经过简单的程序后,主持人即宣布全部底价成交。4宗地块出让总价为1.436亿元,折合楼面地价为1100元/平方米左右。  整个过程不到两分钟,新年首拍显得异常冷清。  此次出让的4宗地块均位于六合区竹镇镇大泉水库附近,地块紧紧相连,实为一幅大宗地块分割而成。4宗地块的总出让面积约为13.8万平方米,总出让价格不到1.44亿元,均为二类居住用地。其中面积最大的达7.3万多平方米,最小的也接近1万平方米。容积率分别在1~1.2之间,均为准别墅、低密度住宅用地。  凤南投资一位陆姓负责人在拍卖会后表示,虽然是底价拿地,

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